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マンションの理事長って何をするのでしょうか？突然、住んでいるマンションの次期理事長になってほしいと管理会社から手紙で頼まれました。正直断りたい所ですが、輪番制とのことですしこれからもずっと住むつもりなので、重い腰を上げようと思います。管理会社は業界大手、私の住むマンションは17戸（各45㎡程度）の小さなマンションです。隣同士の付き合いも殆どない、いわゆる都会のマンションです。管理会社によっても大きく違うのかもしれませんが、理事長がする仕事ってどんな事がありますか？私は月～金まで、８時～20時頃まで仕事で不在で、零細企業に勤めているため人員が足りず、仕事を休むことはほぼ不可能です。こんな私でも大丈夫でしょうか？（明日にでも管理会社に電話で確認できればと思っていますが仕事中電話する時間が取れない可能性が大です）理事の経験のある方、よろしくお願いします。

mikitto9913さん へ理事長が輪番制で回ってきたとのことで、ご多忙なこととは思いますが断るのも何でしたら引き受けざるを得ないのでしょうけど、大変でしょうけど、頑張られてください。まず、分譲マンションに住むと、区分所有法という法律の元に自動的に管理組合が構成されます。その管理組合が、任意で、住民間のルールを管理規約として定めて、必要に応じて理事長（理事や管理者、あるいは役員と呼ぶこともあるが一般的には理事長と呼ばれるケースが多い。）と呼ばれる管理組合の代表者を選任することになっています。mikitto9913さんは、管理費と修繕積立金というお金を毎月支払っているかと思います。管理費は管理に必要となるお金：玄関やエレベータ等に代表される共用部分の電気代や清掃メンテナンス費用等に使われ、修繕積立金は定期的な屋上防水の工事や外壁修繕なんかの費用とされていますが、本来、これらのお金の管理をするのが最も重要な理事長さんの職務となります。管理会社を業界大手の業者さんを使用されているとありますが、mikitto9913さんのように働いている誰もが、多少に関わらず多忙であるため、普通は、管理組合が管理会社と委託契約を結んで管理を委託しています。そして、この管理委託契約書の内容に従って、先程の共用部分の電気代の支払い等の出納業務や、清掃業務等を管理組合から請け負っているのが管理会社の仕事となります。理事長等の仕事は、これらの管理会社のコントロールを行うのが、メインの役目となります。ですので、管理会社とコミュニケーションをとっていれば問題なく理事長職ができると思います。きっと、大丈夫です。これらの業務を行うのが、理事長の本来の職務となります。例え、事情が飲み込めず、受動的であっても、ほとんどの実施事項の準備とスケジュールコントロール等は、通常まともな管理会社であれば、きちんとやってくれますので、大丈夫だと思います。（ほぼ印鑑を押すだけでOKなところまで管理会社が準備してくれます。）もちろん、ご自分で積極的に動き、ご自分のマンションをよりよくしようと思えば、管理会社にやり方を改善させることも可能なのが、理事さんの特権となります。難しくいうと、規約等で定められている理事の仕事は以下のように、一般的にはなります。＝代表的な理事の仕事＝専有部分の修繕等の承認損害保険金の請求受領職員の採用・解雇総会への業務報告総会の招集総会の議長占有者の意見陳述の受け付け議決権行使者の受け付け委任状の受け付け規約・議事録の保管・閲覧・場所の掲示理事会の議長理事会の招集予算の提出決算の提出会計帳簿等の作成・保管・閲覧反共同利益行為者への勧告この他、使用細則等に定めがあればその業務も担当ご参考までに。